蒲生愛宕町のマンション相場
埼玉県越谷市蒲生愛宕町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価53.1万円に対し、築30年は26.7万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
53.1万/㎡
築15年
10件
41.6万/㎡
築20年
6件
40.3万/㎡
築25年
4件
42.6万/㎡
築30年
9件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は3,623円。
３ＬＤＫ
23件
2,412円
２ＬＤＫ
4件
2,440円
４ＬＤＫ
4件
3,623円
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼18.7%
平均価格
1,714
取引実績
31件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡23.2万円へ、17年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,595
23件
２ＬＤＫ
1,785
4件
４ＬＤＫ
2,325
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蒲生愛宕町のマンション一覧（2棟）
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生愛宕町は越谷市内42地区中25位（上位40%）。
単価25.3。
1つ上の大字大林とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）