東越谷のマンション相場
埼玉県越谷市東越谷 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.1万円に対し、築30年は19.8万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
45.1万/㎡
築10年
2件
52.6万/㎡
築15年
5件
41.6万/㎡
築20年
17件
35.2万/㎡
築25年
9件
26.8万/㎡
築30年
8件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,367円。
２ＬＤＫ
6件
1,571円
３ＬＤＫ
28件
2,409円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,322円
４ＬＤＫ
4件
2,367円
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼19.3%
平均価格
1,645
取引実績
44件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡26.6万円から2025年は㎡19.8万円へ、15年間で25.7%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,759
28件
２ＬＤＫ
1,277
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,788
4件
４ＬＤＫ
1,725
4件
２ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
920円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2024年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
950円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東越谷のマンション一覧（8棟）
プランヴェール越谷
築31年
| 7階建
| 64戸
2,490万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買46件
グランシュテル越谷
築24年
| 7階建
| 56戸
3,280万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買35件
エルメホール越谷
築33年
| 5階建
| 144戸
1,680万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買33件
エルメホール越谷２号棟
築34年
| 5階建
| 144戸
1,680万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エフローレ東越谷市役所前中央通り
築24年
| 7階建
| 39戸
1,990万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買10件
エンゼルハイム越谷第２
築33年
| 5階建
| 23戸
950万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイツ越谷
築52年
| 4階建
| 16戸
1,050万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エルメホール越谷１号棟
築34年
| 5階建
| 144戸
1,280万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
東越谷は越谷市内42地区中27位（上位36%）。
単価23.6。
1つ上の千間台西とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
東越谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市東越谷３丁目３番４外 | 16.1/㎡ | +1.9% | 店舗 | 越谷 1300m |
| 越谷市東越谷１丁目１５番１６ | 15.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 越谷 1200m |
| 越谷市東越谷１０丁目３７番１０ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 越谷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）