エルメホール越谷
埼玉県越谷市東越谷6丁目25 | 築33年 | 144戸
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（17.5万円）より1.1%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）より52.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は17.6〜17.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2020年には89,333円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均1,700万円です。4LDKが最も高く平均1,711万円、2LDKは平均1,488万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,488万 |
1,035万 |
2,161万 |
| 3LDK |
22件 |
1,700万 |
1,000万 |
2,583万 |
| 4LDK |
5件 |
1,711万 |
1,539万 |
1,931万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市東越谷6丁目25 |
|---|
| 築年月 | 1993年4月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 144戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.66m² ～ 106.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エルメホール越谷 |
1993 |
144戸 |
17.3万 |
1,680万 |
| エルメホール越谷２号棟 |
1992 |
144戸 |
17.3万 |
1,680万 |
| エルメホール越谷１号棟 |
1992 |
144戸 |
17.9万 |
1,280万 |
| ハイツ越谷 |
1974 |
16戸 |
21.0万 |
1,050万 |
| エンゼルハイム越谷第２ |
1993 |
23戸 |
17.1万 |
950万 |
| エフローレ東越谷市役所前中央通り |
2002 |
39戸 |
26.5万 |
1,990万 |
| グランシュテル越谷 |
2002 |
56戸 |
38.2万 |
3,280万 |
| プランヴェール越谷 |
1995 |
64戸 |
39.2万 |
2,490万 |
| アプリコットガーデン越谷 |
1996 |
49戸 |
28.1万 |
1,990万 |
| 越谷シティハウス6号棟 |
1977 |
162戸 |
29.6万 |
1,790万 |
| 越谷シティハウス７号棟 |
1978 |
24戸 |
20.7万 |
1,250万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
16.4万 |
15.8万 |
- |
- |
- |
- |
17.3万 |
| 3LDK |
14.9万 |
- |
- |
14.0万 |
22.9万 |
21.3万 |
14.4万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
15.5万 |
17.9万 |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,680万 |
17.32万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.36万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.88万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.88万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.52万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
19.91万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.6万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,230万 |
16.53万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
19.91万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.02万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
30.8万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,150万 |
14万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,450万 |
16.27万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.26万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,560万 |
16.09万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.61万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.58万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.58万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
13.42万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
16.43万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.01万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,400万 |
17.04万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
700万 |
9.39万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.22万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.15万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,160万 |
15.56万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
700万 |
9.39万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,260万 |
16.9万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,260万 |
16.9万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.71万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.12万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,530万 |
18.62万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,390万 |
16.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額82,824円。4LDKなら月額96,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
87,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
95,000円 |
972円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
95,000円 |
970円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
87,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
87,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
95,000円 |
970円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
99,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,132円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,114円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,199円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
84,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
82,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
86,000円 |
1,213円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。