エンゼルハイム越谷第２
埼玉県越谷市東越谷7丁目142-1 | 築33年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2024年は17.1万/㎡へ、10年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 55.72㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 262件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・14件）で、平均1,928万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,148万円、2SLDKは平均1,168万円です。
２ＬＤＫ
1,223万
5件
３ＬＤＫ
1,928万
14件
４ＬＤＫ
2,148万
4件
2SLDK
1,168万
2件
2LDK
1,714万
2件
3LDK
1,230万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,223万 | 1,154万 | 1,407万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,928万 | 886万 | 3,129万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,148万 | 1,493万 | 3,242万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,168万 | 1,112万 | 1,223万 |
| 2LDK | 2件 | 1,714万 | 1,638万 | 1,790万 |
| 3LDK | 3件 | 1,230万 | 915万 | 1,468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-2階（17.7万円）と比べて1.6万円（+9.0%）高くなっています。
1-2階
5件
17.7万/㎡
3階以上
4件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市東越谷7丁目142-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-10（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.72m² ～ 55.72m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
城ノ上小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム越谷第２ | 1993 | 23戸 | 17.1万 | 950万 |
| ハイツ越谷 | 1974 | 16戸 | 21.0万 | 1,050万 |
| エルメホール越谷 | 1993 | 144戸 | 17.3万 | 1,680万 |
| エルメホール越谷２号棟 | 1992 | 144戸 | 17.3万 | 1,680万 |
| エルメホール越谷１号棟 | 1992 | 144戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| 越谷シティハウス6号棟 | 1977 | 162戸 | 29.6万 | 1,790万 |
| 越谷シティハウス７号棟 | 1978 | 24戸 | 20.7万 | 1,250万 |
| エフローレ東越谷市役所前中央通り | 2002 | 39戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| 越谷シティハウス１号棟 | 1977 | 162戸 | 16.4万 | 990万 |
| 越谷シティハウス | 1977 | 162戸 | 16.6万 | 950万 |
| 越谷シティハウス２号棟 | 1978 | 162戸 | 17.9万 | 1,080万 |
越谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,496円 | 903 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,271円 | 557 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,442円 | 217 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,934円 | 560 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,393円 | 260 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.2万 | 18.9万 | - | - | 17.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 14.9万 | 19.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。