蒲生南町のマンション相場
埼玉県越谷市蒲生南町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
蒲生南町の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,024万円
㎡単価
44.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.5万円に対し、築30年は40.0万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＤＫの平均価格は2,126円。
平均㎡単価
28.5
前年比 ▼17.5%
平均価格
1,847
取引実績
32件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡26.2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,840
27件
３ＤＫ
1,467
3件
２ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第2四半期
850円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2024年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2023年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2023年第2四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2023年第1四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2023年第1四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2022年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2022年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生南町は越谷市内42地区中17位（上位60%）。
単価28.5。
1つ上の千間台東とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）