オーベル越谷南

埼玉県越谷市蒲生愛宕町8-39 | 築31年 | 95戸

推定相場

オーベル越谷南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の22.9万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、15年間で44.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・32件）で、平均2,211万円です。4LDKが最も高く平均3,518万円、3LDKは平均2,211万円です。

2LDK

15件

2,400万

3LDK

32件

2,211万

3SLDK

4件

2,648万

4LDK

13件

3,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,400万	1,690万	3,211万
3LDK	32件	2,211万	1,620万	2,865万
3SLDK	4件	2,648万	2,441万	2,791万
4LDK	13件	3,518万	2,280万	4,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（27.1万円）と比べて3.7万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

27.1万/㎡

32件

4-7階

27.2万/㎡

28件

8階以上

30.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市蒲生愛宕町8-39
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	95戸
専有面積	57.78m² ～ 90.62m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	飛島建設
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新田駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 奈良線 / 東武伊勢崎線 / 阿武隈急行線

徒歩10分

学区情報

小学校

蒲生南小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル越谷南	1995	95戸	27.6万	2,280万
ライオンズマンション新田第２	1990	26戸	29.2万	1,840万
マリオン草加	1988	39戸	19.9万	390万
ライフピア越谷南	1995	40戸	22.6万	1,480万
リバーコープ蒲生	2002	9戸	20.2万	1,280万
ベルドゥムール草加新田２	2011	22戸	43.7万	1,990万
草加旭町団地７号棟	1970	-	11.5万	620万
草加旭町団地３号棟	1970	-	-	-
コスモ草加シティフォルム	2003	59戸	40.2万	2,680万
草加旭町団地６号棟	1970	-	29.3万	1,580万
草加旭町団地８号棟	1970	-	-	-

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.3万	-	-	-	27.7万	-	27.7万	32.0万
2LDK	-	31.2万	35.1万	-	-	37.9万	39.8万	42.0万
4LDK	-	-	-	28.9万	28.9万	-	-	27.6万
3SLDK	-	-	-	31.0万	31.1万	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,698万	35.79万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.53万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.75万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,450万	41.96万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.62万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.58万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.19万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.42万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.27万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,299万	39.79万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.39万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.6万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.27万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,399万	41.52万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.62万/㎡
2022年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,480万	31.13万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.86万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.19万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.19万/㎡
2021年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,630万	33.01万/㎡
2021年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,300万	28.87万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,480万	31.13万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.86万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.08万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.18万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,190万	37.51万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,310万	22.68万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,400万	23.98万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,190万	37.91万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.08万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.84万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,570万	22.15万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.84万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.29万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.22万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.97万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,760万	25.22万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.8万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.88万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.1万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.77万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.1万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.07万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.18万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.2万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,830万	24.28万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.18万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.2万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,050万	17.99万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.2万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額73,000円。

2LDK

73,000円

73,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,353円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,353円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,363円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。