新栄マンション
埼玉県越谷市北越谷2丁目21-1 | 築55年 | 17戸
最新データ
2026年2月
売買3件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（30.2万円）より53.6%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）より61.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2020年には50,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均1,338万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,020万円、1Kは平均504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
7件 |
1,338万 |
767万 |
1,981万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
2,020万 |
853万 |
4,303万 |
| ２Ｋ |
3件 |
697万 |
557万 |
887万 |
| 1K |
2件 |
504万 |
480万 |
527万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市北越谷2丁目21-1 |
|---|
| 築年月 | 1971年7月（築55年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.27m² ～ 57.96m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1K |
- |
16.1万 |
14.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
480万 |
14.01万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
550万 |
16.05万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の43%）で、平均月額54,333円。3Kなら月額54,333円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
50,000円 |
997円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1SK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。