ドルチェ北越谷

埼玉県越谷市北越谷2丁目2-20 | 築44年 | 44戸

推定相場

ドルチェ北越谷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2024年は35万/㎡へ、10年間で171.2%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均1,794万円です。3LDKが最も高く平均2,271万円、2LDKは平均1,794万円です。

2DK

2件

1,890万

2LDK

8件

1,794万

3LDK

2件

2,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,890万	1,730万	2,050万
2LDK	8件	1,794万	1,619万	2,108万
3LDK	2件	2,271万	2,271万	2,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-2階（25.8万円）と比べて5.0万円（+19.4%）高くなっています。

1-2階

25.8万/㎡

8件

3階以上

30.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市北越谷2丁目2-20
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	46.34m² ～ 62.87m²
分譲会社	増田建設
施工会社	増田建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

越谷市立北越谷小学校

中学校

越谷市立栄進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ北越谷	1982	44戸	35.0万	2,199万
新栄マンション	1971	17戸	14.0万	480万
ライオンズステーションプラザ北越谷	1995	64戸	35.2万	2,480万
ライフピア北越谷	1996	37戸	36.6万	2,580万
ローヤルシティ北越谷駅前	2004	25戸	35.8万	1,980万
さくらマンション	1979	-	-	-
ライオンズマンション北越谷桜堤通り	1995	42戸	25.6万	1,480万
藤和シティホームズ北越谷駅前	1998	32戸	33.3万	2,490万
サーパス北越谷	1991	39戸	26.7万	1,600万
サンクレイドル北越谷駅前	2025	38戸	96.3万	5,310万
ライフピア北越谷２ステーションサイドアメニティ	1999	51戸	30.2万	2,200万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	28.6万	33.0万	32.8万	35.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,199万	34.98万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.89万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.8万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.8万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,598万	31.25万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.58万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,598万	26.85万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,598万	31.25万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,698万	28.53万/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,180万	24.13万/㎡
2019年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,398万	28.59万/㎡
2019年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	23.07万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.29万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.29万/㎡
2014年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	780万	12.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。