レイクタウンの土地相場
埼玉県越谷市レイクタウン | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,007円高くなります。
6〜8m
100件
74万/坪
8m以上
67件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ台形（60万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
3件
91万/坪
ほぼ長方形
45件
73万/坪
長方形
100件
72万/坪
不整形
7件
72万/坪
ほぼ正方形
10件
69万/坪
ほぼ台形
3件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北東
3件
86万/坪
南
62件
76万/坪
西
17件
76万/坪
南西
7件
74万/坪
東
14件
70万/坪
北
48件
68万/坪
南東
9件
68万/坪
北西
9件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
130件
その他
14件
店舗
5件
事務所
3件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
54.5/坪
16.5/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
4,498
取引実績
169件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万95万69万43万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪44万円から2025年は坪87万円へ、11年間で+97.2%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
23,000円
245坪〜（810㎡〜）
93.9/坪
2025年第1四半期
21,000円
263坪〜（870㎡〜）
79.8/坪
2024年第4四半期
11,000円
203坪〜（670㎡〜）
54.3/坪
2024年第4四半期
22,000円
454坪〜（1500㎡〜）
48.5/坪
2024年第4四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2024年第1四半期
4,400円
45坪〜（150㎡〜）
97.0/坪
2023年第4四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2023年第3四半期
7,900円
100坪〜（330㎡〜）
79.1/坪
2023年第3四半期
12,000円
115坪〜（380㎡〜）
104.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
レイクタウンは越谷市内60地区中13位（上位78%）。
坪単価54.5/坪。
1つ上の西方とは7%の差。
高価格帯（1〜20位）
13
レイクタウン ◀
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54.5/坪
レイクタウン周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市レイクタウン６丁目３０番４ | 16.4/㎡ | +3.8% | 住宅 | 越谷レイクタウン 650m |
| 越谷市レイクタウン１丁目２０番１８ | 15.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 越谷レイクタウン 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）