レイクタウンの一戸建て相場
埼玉県越谷市レイクタウン | 498件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,153。木造（4,960）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
94件
9,153
木造
355件
4,960
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
62件
4,446
100〜120㎡
305件
4,869
120〜150㎡
60件
6,304
150㎡以上
38件
17,948
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
10,582
6〜8m
306件
5,386
8m以上
177件
6,996
平均㎡単価
31.6
前年比 ▼2.0%
平均価格
6,025
取引実績
498件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
29万
36万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,427
39件
３ＬＤＫ
5,589
18件
５ＬＤＫ
6,940
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,625
4件
２ＬＤＫ
4,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2025年第4四半期
8,000円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.2
2025年第4四半期
6,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
39.4
2025年第4四半期
6,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
5,100円
165㎡〜
30.9
2025年第2四半期
4,900円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
29.7
2025年第2四半期
7,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
8,000円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2025年第2四半期
5,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
5,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
レイクタウンは越谷市内67地区中13位（上位81%）。
単価31.6。
1つ上の赤山町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
13
レイクタウン ◀
―
31.6
レイクタウン周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市レイクタウン６丁目３０番４ | 16.4/㎡ | +3.8% | 住宅 | 越谷レイクタウン 650m |
| 越谷市レイクタウン１丁目２０番１８ | 15.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 越谷レイクタウン 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）