東大沢のマンション相場
埼玉県越谷市東大沢 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東大沢の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,342万円
㎡単価
32.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.8万円に対し、築35年は37.8万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＤＫの平均価格は1,289円。
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼11.4%
平均価格
1,343
取引実績
35件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡25.7万円へ、17年間で+28.5%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,345
18件
２ＬＤＫ
1,426
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,475
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,633
3件
３ＤＫ
765
2件
１ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2024年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2024年第2四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2023年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2023年第3四半期
900円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＤＫ
15.0
2022年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2022年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第1四半期
2,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東大沢のマンション一覧（3棟）
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
東大沢は越谷市内42地区中30位（上位29%）。
単価21.5。
1つ上の平方南町とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）