西方のマンション相場
埼玉県越谷市西方 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県越谷市西方のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価17.8万円に対し、築45年は24.3万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
3件
17.8万/㎡
築35年
11件
29.3万/㎡
築40年
8件
22.8万/㎡
築45年
7件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は1,364円。
２ＬＤＫ
6件
1,606円
３ＬＤＫ
21件
1,364円
平均㎡単価
16.4
平均価格
915
取引実績
31件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.7万円から2025年は㎡23.3万円へ、17年間で+117.8%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
883
21件
２ＬＤＫ
993
6件
１ＬＤＫ
960
1件
２ＤＫ
1,200
1件
３Ｋ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2023年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2022年第4四半期
960円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0
2022年第2四半期
750円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2022年第2四半期
750円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2022年第1四半期
970円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2022年第1四半期
970円
築改装済み年・
55㎡〜
17.6
2021年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
21.8
2021年第2四半期
600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2021年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西方のマンション一覧（17棟）
越谷シティハウス
築49年
| 3階建
| 162戸
950万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買100件
ライフピア新越谷５エルステージ
築24年
| 地下1階付8階建
| 121戸
3,380万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買77件
越谷シティハウス１号棟
築49年
| 3階建
| 162戸
990万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買11件
越谷シティハウス6号棟
築49年
| 3階建
| 162戸
1,790万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買11件
越谷シティハウス３号棟
築49年
| 3階建
| 162戸
840万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買10件
越谷シティハウス５号棟
築49年
| 3階建
| 162戸
980万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買8件
越谷シティハウス７号棟
築48年
| 3階建
| 24戸
1,250万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買7件
越谷シティハウス２号棟
築48年
| 3階建
| 162戸
1,080万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買6件
越谷シティハウス４号棟
築49年
| 3階建
| 162戸
900万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ガーデンシンフォニー新越谷
築20年
売買0件
ファインシティ新越谷
築6年
売買0件
モアグランデ南越谷
売買0件
エフローレ新越谷ロイヤルガーデン
売買0件
エフローレ新越谷ロイヤルガーデン
売買0件
ファインシティ新越谷
売買0件
ガーデン・シンフォニー新越谷
築20年
売買0件
ガーデン・シンフォニー新越谷712号室 レジデンシャル
築20年
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
西方は越谷市内42地区中41位（上位2%）。
単価16.4。
1つ上の大字平方とは2%の差。
西方の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。