越谷シティハウス５号棟
埼玉県越谷市西方1丁目3440-1 | 築49年 | 162戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の25.2万/㎡から2022年は19.6万/㎡へ、2年間で22.1%下落しています（年平均-11.0%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
28.8〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 60.49㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 262件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・10件）で、平均1,113万円です。3LDKが最も高く平均1,604万円、３ＬＤＫは平均1,113万円です。
２ＬＤＫ
1,265万
3件
３ＬＤＫ
1,113万
10件
3LDK
1,604万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,265万 | 830万 | 1,565万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,113万 | 411万 | 1,854万 |
| 3LDK | 7件 | 1,604万 | 1,084万 | 2,103万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市西方1丁目3440-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 60.49m² ～ 60.50m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立西方小学校
中学校
越谷市立大相模中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷シティハウス５号棟 | 1977 | 162戸 | 16.2万 | 980万 |
| 越谷シティハウス１号棟 | 1977 | 162戸 | 16.4万 | 990万 |
| 越谷シティハウス | 1977 | 162戸 | 16.6万 | 950万 |
| 越谷シティハウス２号棟 | 1978 | 162戸 | 17.9万 | 1,080万 |
| 越谷シティハウス３号棟 | 1977 | 162戸 | 13.9万 | 840万 |
| 越谷シティハウス6号棟 | 1977 | 162戸 | 29.6万 | 1,790万 |
| 越谷シティハウス７号棟 | 1978 | 24戸 | 20.7万 | 1,250万 |
| 越谷シティハウス４号棟 | 1977 | 162戸 | 14.9万 | 900万 |
| ウィズ新越谷 | 2002 | 66戸 | 36.2万 | 2,780万 |
| ハイツ越谷 | 1984 | 101戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| ローヤルシティ新越谷 | 2002 | 45戸 | 40.3万 | 3,580万 |
越谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,496円 | 903 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,271円 | 557 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,442円 | 217 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,934円 | 560 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,393円 | 260 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 24.8万 | 19.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.8万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.8万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.98万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.64万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。