ローヤルシティ新越谷
埼玉県越谷市瓦曽根2丁目14-36 | 築24年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201220142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年から2020年にかけて㎡単価は35.8〜35.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
38.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,586万円です。4LDKが最も高く平均4,026万円、3SLDKは平均3,376万円です。
3LDK
3,586万
13件
3SLDK
3,376万
5件
4LDK
4,026万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,586万 | 2,476万 | 4,579万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,376万 | 2,837万 | 3,928万 |
| 4LDK | 2件 | 4,026万 | 3,596万 | 4,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（30.1万円）と比べて5.2万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
5件
30.1万/㎡
4-7階
15件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市瓦曽根2丁目14-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.77m² ～ 88.80m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
越谷駅
東武伊勢崎線
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徒歩11分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
西方小学校
中学校
大相模中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ新越谷 | 2002 | 45戸 | 40.3万 | 3,580万 |
| ハイツ越谷 | 1984 | 101戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション南越谷 | 1999 | 35戸 | 41.5万 | 2,698万 |
| グランドハイツ越谷 | 1995 | 48戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| レクセルマンション新越谷第２ | 1998 | 52戸 | 41.3万 | 2,690万 |
| ヴェルディーク越谷 | 2008 | - | - | - |
| ベルドゥムール越谷中央 | 1999 | 34戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| ウィズ新越谷 | 2002 | 66戸 | 36.2万 | 2,780万 |
| アデニウム越谷 | 2006 | - | - | - |
| ベルメゾン越谷 | 1999 | 70戸 | 45.5万 | 3,950万 |
| ステイツ新越谷 | 1995 | 62戸 | 46.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | 36.2万 | - | 33.1万 | 35.4万 | 33.5万 |
| 3SLDK | - | - | 34.1万 | 28.0万 | 27.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.16万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,520万 | 33.88万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.03万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。