瓦曽根のマンション相場
埼玉県越谷市瓦曽根 | 130件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.2万円に対し、築40年は30.3万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
72.2万/㎡
築5年
5件
55.4万/㎡
築10年
26件
52.5万/㎡
築15年
31件
46.6万/㎡
築20年
16件
46.4万/㎡
築25年
27件
39.6万/㎡
築30年
7件
39.0万/㎡
築35年
7件
27.6万/㎡
築40年
8件
30.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。４ＬＤＫの平均価格は3,940円。
３ＬＤＫ
100件
3,031円
２ＬＤＫ
15件
2,988円
４ＬＤＫ
7件
3,940円
平均㎡単価
31.2
前年比 ▲7.0%
平均価格
2,146
取引実績
130件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.5万円から2025年は㎡38.1万円へ、17年間で+24.8%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
33
築26-30年
33
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,109
100件
２ＬＤＫ
2,133
15件
４ＬＤＫ
2,743
7件
１ＬＤＫ
2,000
1件
オープンフロア
780
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
61.8
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瓦曽根のマンション一覧（12棟）
ウィズ新越谷
築24年
| 8階建
| 66戸
2,780万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買60件
ステイツ新越谷
築31年
| 8階建
| 62戸
2,980万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買59件
グランドハイツ越谷
築31年
| 6階建
| 48戸
2,680万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション南越谷
築27年
| 6階建
| 35戸
2,698万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ハイツ越谷
築42年
| 8階建
| 101戸
2,490万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買48件
ベルメゾン越谷
築27年
| 8階建
| 70戸
3,950万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買46件
ベルドゥムール越谷中央
築27年
| 5階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買35件
レクセルマンション新越谷第２
築28年
| 6階建
| 52戸
2,690万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ローヤルシティ新越谷
築24年
| 6階建
| 45戸
3,580万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ウェルフェアグリーン越谷
築45年
売買0件
ヴェルディーク越谷
築18年
売買0件
ダイアパレス新越谷
築18年
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
瓦曽根は越谷市内42地区中13位（上位69%）。
単価31.2。
1つ上の蒲生西町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
瓦曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９ | 20.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 越谷 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）