大字西方のマンション相場
埼玉県越谷市大字西方 | 172件の成約データ
推定相場
大字西方の中古マンション
172件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,191万円
㎡単価
57.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.8万円に対し、築25年は49.1万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（135件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,531円。
平均㎡単価
39.8
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,908
取引実績
172件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2025年は㎡50.8万円へ、17年間で+60.4%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
32
築11-15年
33
築16-20年
40
築21-25年
39
築26-30年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850
135件
４ＬＤＫ
3,296
28件
２ＬＤＫ
2,367
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第3四半期
5,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第2四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2025年第2四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第2四半期
4,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
大字西方は越谷市内42地区中5位（上位88%）。
単価39.8。
1つ上の東柳田町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）