蒲生東町のマンション相場
埼玉県越谷市蒲生東町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
蒲生東町の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,806万円
㎡単価
52.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.2万円に対し、築15年は48.2万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は3,995円。
平均㎡単価
33.3
前年比 ▼28.3%
平均価格
2,336
取引実績
29件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.8万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
38
築21-25年
31
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,215
23件
４ＬＤＫ
2,800
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2024年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第2四半期
5,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1
2022年第4四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2021年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2020年第4四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蒲生東町のマンション一覧（2棟）
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生東町は越谷市内42地区中10位（上位76%）。
単価33.3。
1つ上の登戸町とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）