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ゼファー新越谷リビーノ

埼玉県越谷市蒲生東町4-48 | 築20年 | 131戸

推定相場
ゼファー新越谷リビーノ
最新データ
2024年4月
売買85件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（41.4万円）を2.4%上回って、越谷市全体の平均（36.5万円）を15.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.3万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、15年間で44.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
2015201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,500円から2021年には112,500円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・68件）で、平均3,212万円です。4LDKが最も高く平均3,673万円、3SLDKは平均2,390万円です。
2LDK
2件
2,811万
3LDK
68件
3,212万
3SLDK
2件
2,390万
4LDK
13件
3,673万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,811万 2,786万 2,835万
3LDK 68件 3,212万 2,080万 4,314万
3SLDK 2件 2,390万 2,328万 2,451万
4LDK 13件 3,673万 2,234万 5,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（34.5万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
34.5万/㎡
53件
4-7階
34.7万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県越谷市蒲生東町4-48
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数131戸
専有面積64.73m² ～ 90.34m²
分譲会社ゼファー
施工会社ゼファー 若築建設 関配 六興電気
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩15分

学区情報

小学校
明正小学校
中学校
光陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ゼファー新越谷リビーノ 2006 131戸 42.4万 3,080万
コンフォート南越谷 1995 39戸 40.4万 2,690万
サンクレイドル新越谷2 2025 43戸 74.8万 4,870万
エム・ブランド越谷ＧＡＭＯ 2008 210戸 36.9万 2,980万
ライオンズヴィアーレ南越谷 1992 65戸 43.0万 2,180万
ライフピア新越谷３ソレイユコート 2000 71戸 58.5万 4,180万
ライフピア新越谷２アーバンアクシス 1999 50戸 56.2万 4,098万
レクセルプラッツァ蒲生 2002 197戸 32.5万 2,780万
ポレスターブロードシティ越谷蒲生 2009 47戸 41.5万 3,980万
ライフピア新越谷６シストワール 2003 38戸 36.9万 2,780万
南越谷ローヤルコーポ 1991 28戸 51.7万 3,500万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 29.5万 31.3万 29.4万 31.6万 38.3万 45.1万 43.2万 40.4万
4LDK - - - - 31.0万 - 41.3万 46.0万
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.41万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.41万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 75㎡〜 3,580万 45.9万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 75㎡〜 3,598万 46.13万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.37万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.37万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.93万/㎡
2023年9月 低層 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.95万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.93万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.24万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.16万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.7万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.57万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.7万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.69万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.3万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.17万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 75㎡〜 3,980万 51.03万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 75㎡〜 3,498万 44.85万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.17万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.91万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.85万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.67万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.67万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.42万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,790万 37.07万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.31万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.99万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.89万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.49万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.36万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.57万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.24万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.46万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.13万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 70㎡〜 2,290万 32.51万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 70㎡〜 2,250万 31.94万/㎡
2018年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,880万 24.94万/㎡
2018年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,980万 26.27万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.89万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.78万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.15万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.4万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.53万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.94万/㎡
2016年5月 中層 4LDK 75㎡〜 2,650万 33.82万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.23万/㎡
2016年3月 低層 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.52万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.23万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.53万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額117,200円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
3LDK
117,200円
110,000〜123,000円
4LDK
122,500円
120,000〜125,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,699円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,582円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,582円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,633円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,633円/㎡
2015年11月 低層 4LDK 70㎡〜 125,000円 1,688円/㎡
2015年11月 低層 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。