大字平方のマンション相場
埼玉県越谷市大字平方 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.1万円に対し、築35年は19.2万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
26.1万/㎡
築20年
8件
29.7万/㎡
築25年
4件
20.6万/㎡
築30年
16件
22.1万/㎡
築35年
6件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,048円。
４ＬＤＫ
3件
1,683円
３ＬＤＫ
29件
1,572円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,048円
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼24.8%
平均価格
1,121
取引実績
36件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡16.9万円へ、17年間で15.6%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,103
29件
４ＬＤＫ
1,440
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
815
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字平方は越谷市内42地区中40位（上位5%）。
単価16.7。
1つ上の大字上間久里とは0%の差。