宮前の一戸建て相場
埼玉県越谷市宮前 | 39件の成約データ
推定相場
宮前の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,695万円
うち土地分
4,140万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲61.3%
平均価格
3,298
取引実績
39件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
3件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第3四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
7,500円
130㎡〜
57.7
2024年第3四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2024年第3四半期
5,800円
150㎡〜
38.7
2024年第2四半期
1,000円
90㎡〜
11.1
2024年第1四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2023年第3四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2023年第1四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2023年第1四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
宮前は越谷市内67地区中26位（上位61%）。
単価26.0。
1つ上の東越谷とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）