弥栄町の一戸建て相場
埼玉県越谷市弥栄町 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
弥栄町の一戸建て
125件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,586万円
うち土地分
3,032万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,729。軽量鉄骨造（2,435）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲35.4%
平均価格
2,475
取引実績
131件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
19万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,024
17件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,083
6件
５ＬＤＫ
3,180
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
３ＬＤＫ
2,600
2件
２ＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ
480
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
3,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
2,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第3四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
2,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第2四半期
3,700円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
弥栄町は越谷市内67地区中53位（上位21%）。
単価16.7。
1つ上の七左町とは9%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
弥栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市弥栄町４丁目１番２５８ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 大袋 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）