大字船渡の一戸建て相場
埼玉県越谷市大字船渡 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字船渡の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,539万円
うち土地分
1,984万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲7.1%
平均価格
1,587
取引実績
38件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
22万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
400
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2025年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第2四半期
830円
85㎡〜
9.8
2025年第1四半期
400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2025年第1四半期
860円
55㎡〜
15.6
2024年第3四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2024年第3四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2024年第2四半期
2,400円
55㎡〜
43.6
2024年第1四半期
1,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
大字船渡は越谷市内67地区中60位（上位10%）。
単価14.6。
1つ上の大成町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
大字船渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大字船渡字屋敷前１４８９番３ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | せんげん台 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）