大字船渡の土地相場
埼玉県越谷市大字船渡 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市大字船渡の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字船渡の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
74,080円/坪
推定総額
667万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,393円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
775
取引実績
33件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪7万円へ、16年間で65.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
263坪〜（870㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2021年第2四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2018年第1四半期
350円
26坪〜（85㎡〜）
13.6/坪
2017年第4四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2017年第2四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2016年第4四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2016年第3四半期
1,300円
203坪〜（670㎡〜）
6.4/坪
2016年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大字船渡は越谷市内60地区中58位（上位3%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の大字向畑とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
大字船渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大字船渡字屋敷前１４８９番３ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | せんげん台 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）