大成町の土地相場
埼玉県越谷市大成町 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が233,439円高くなります。
4m未満
4件
22万/坪
4〜6m
27件
33万/坪
6〜8m
37件
46万/坪
8m以上
27件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて181%の差があります。
ほぼ正方形
4件
52万/坪
長方形
46件
48万/坪
ほぼ台形
3件
47万/坪
ほぼ長方形
23件
33万/坪
不整形
14件
30万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
15件
51万/坪
北
15件
50万/坪
北西
12件
47万/坪
南東
5件
40万/坪
西
17件
34万/坪
南西
10件
34万/坪
東
13件
31万/坪
北東
9件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
倉庫
2件
事務所
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
2,106
取引実績
98件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪26万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2025年第4四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
510円
45坪〜（150㎡〜）
11.2/坪
2024年第4四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2024年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2024年第2四半期
700円
21坪〜（70㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大成町は越谷市内60地区中43位（上位28%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の谷中町とは9%の差。
お手頃帯（41〜60位）
43
大成町 ◀
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28.1/坪