大字増森の土地相場
埼玉県越谷市大字増森 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市大字増森の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字増森の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
46,212円/坪
推定総額
624万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
1,546
取引実績
29件
平均面積
165坪
547㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+63.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2023年第4四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
2021年第3四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
440円
41坪〜（135㎡〜）
10.8/坪
2020年第4四半期
1,700円
178坪〜（590㎡〜）
9.5/坪
2020年第3四半期
870円
154坪〜（510㎡〜）
5.6/坪
2019年第1四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2017年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2017年第2四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2017年第1四半期
6,300円
514坪〜（1700㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大字増森は越谷市内60地区中59位（上位2%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の大字船渡とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）