大字増林の土地相場
埼玉県越谷市大字増林 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市大字増林の土地相場は坪単価4万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.1%。
推定相場
大字増林の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
57,093円/坪
推定総額
485万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,417円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,882
取引実績
36件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪18万円へ、17年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2025年第2四半期
9,000円
454坪〜（1500㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,800円
203坪〜（670㎡〜）
8.9/坪
2024年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2023年第1四半期
62円
9坪〜（30㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2021年第2四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
6,500円
423坪〜（1400㎡〜）
15.3/坪
2019年第2四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大字増林は越谷市内60地区中52位（上位13%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の大字大杉とは18%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）