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レクセルプラザ新越谷

埼玉県越谷市南越谷2丁目6-15 | 築19年 | 43戸

推定相場
レクセルプラザ新越谷
最新データ
2023年3月
売買11件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.3万円。周辺エリア平均（43.7万円）を8.4%上回って、越谷市全体の平均（36.5万円）を29.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20092011201720222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2023年は47.3万/㎡へ、14年間で3.1%下落しています（年平均-0.2%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の141,667円から2017年には149,250円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,343万円です。4LDKが最も高く平均5,575万円、3LDKは平均4,343万円です。
3LDK
6件
4,343万
4LDK
5件
5,575万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 4,343万 3,576万 5,400万
4LDK 5件 5,575万 4,600万 7,726万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（45.7万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
45.7万/㎡
4件
4-7階
46.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県越谷市南越谷2丁目6-15
築年月2007年9月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数43戸
専有面積68.86m² ～ 92.21m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩6分

学区情報

小学校
西方小学校
中学校
大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルプラザ新越谷 2007 43戸 47.3万 3,490万
サンキャッスル南越谷 1980 28戸 33.8万 2,080万
ライフピア新越谷プロテージ 1997 51戸 43.2万 2,780万
ライフピア南越谷 1981 49戸 37.5万 1,790万
ライオンズプラザ新越谷 1997 73戸 45.2万 2,280万
エフローレ新越谷スタシオン 2004 43戸 43.8万 3,290万
グランプラーザ新越谷 1999 248戸 54.9万 3,980万
ステイツ新越谷 1995 62戸 46.1万 2,980万
ライフピア新越谷２アーバンアクシス 1999 50戸 56.2万 4,098万
ライオンズシティ新越谷 2001 66戸 68.6万 5,498万
レクセルマンション新越谷第２ 1998 52戸 41.3万 2,690万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092010201120162017201820222023
3LDK - - - 42.8万 42.0万 51.3万 54.0万 47.3万
4LDK 48.8万 43.7万 37.8万 - 44.2万 - 45.3万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.33万/㎡
2022年8月 高層 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.34万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.97万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.38万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.16万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.98万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.17万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.77万/㎡
2011年7月 低層 4LDK 80㎡〜 3,180万 37.8万/㎡
2010年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.74万/㎡
2009年11月 高層 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額151,333円。4LDKなら月額151,333円が相場です。
2LDK
141,000円
135,000〜145,000円
3LDK
144,000円
143,000〜145,000円
4LDK
151,333円
145,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 中層 4LDK 85㎡〜 149,000円 1,696円/㎡
2017年7月 中層 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,821円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 65㎡〜 143,000円 2,077円/㎡
2017年10月 中層 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,650円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 70㎡〜 143,000円 1,939円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,961円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,966円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。