レクセルマンション新越谷

埼玉県越谷市南越谷1丁目2925-1 | 築29年 | 86戸

推定相場

レクセルマンション新越谷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、16年間で71.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・34件）で、平均3,534万円です。2SLDKが最も高く平均4,017万円、2LDKは平均3,420万円です。

2LDK

6件

3,420万

2SLDK

2件

4,017万

3DK

6件

3,440万

3LDK

34件

3,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,420万	2,823万	3,992万
2SLDK	2件	4,017万	3,847万	4,187万
3DK	6件	3,440万	2,699万	4,044万
3LDK	34件	3,534万	2,949万	4,542万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（36.3万円）と比べて4.0万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

36.3万/㎡

15件

4-7階

40.3万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市南越谷1丁目2925-1
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	86戸
専有面積	60.39m² ～ 84.05m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	小松建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南越谷駅

JR武蔵野線

徒歩6分

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新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

学区情報

小学校

南越谷小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション新越谷	1997	86戸	49.6万	3,680万
ライフピア新越谷プレジール	2014	41戸	59.8万	3,480万
エフローレ新越谷	1997	47戸	49.5万	3,380万
コーポ南越谷Ｅ棟	1981	348戸	31.3万	2,750万
ユニーブル新越谷	1989	51戸	69.6万	4,999万
ルピアコート新越谷	2019	86戸	73.6万	4,680万
南越谷ローヤルコーポ	1991	28戸	51.7万	3,500万
ライオンズシティ新越谷	2001	66戸	68.6万	5,498万
コーポ南越谷Ｄ棟	1981	56戸	-	-
コーポ南越谷	1981	326戸	28.3万	2,480万
コーポ南越谷Ａ棟	1981	326戸	30.1万	2,650万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
3LDK	39.6万	34.0万	45.2万	40.0万	36.3万	39.9万	52.1万	49.6万
2LDK	32.8万	46.0万	39.5万	-	-	-	-	-
3DK	43.8万	-	41.2万	-	-	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.61万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.08万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.9万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.74万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.74万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.35万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.62万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,599万	43.04万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,599万	43.04万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.74万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,530万	38.35万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.48万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.52万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.52万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,750万	42.41万/㎡
2017年1月	中層	3DK	60㎡〜	2,180万	36.1万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,599万	43.04万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.03万/㎡
2017年11月	中層	3DK	60㎡〜	2,790万	46.21万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.03万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.03万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.67万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.62万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.71万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.04万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.79万/㎡
2015年7月	中層	3DK	60㎡〜	2,680万	44.38万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.79万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.88万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.74万/㎡
2015年11月	中層	3DK	60㎡〜	2,610万	43.22万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,610万	43.22万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.84万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.49万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.25万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.43万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	39.94万/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,390万	38.43万/㎡
2013年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.88万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.69万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.54万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.46万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.48万/㎡
2010年7月	中層	3DK	60㎡〜	2,280万	37.76万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.54万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.74万/㎡
2009年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,750万	28.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	1SLDK	70㎡〜	139,000円	1,874円/㎡
2017年7月	中層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,821円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。