コーポ南越谷

埼玉県越谷市南越谷1丁目6-62、7-35 | 築45年 | 326戸

推定相場

コーポ南越谷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、13年間で60.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の89,000円から2022年には95,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・62件）で、平均2,727万円です。4LDKが最も高く平均2,968万円、2LDKは平均2,543万円です。

2SLDK

2件

2,629万

2LDK

2件

2,543万

3LDK

62件

2,727万

4LDK

5件

2,968万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,629万	2,543万	2,715万
2LDK	2件	2,543万	2,543万	2,543万
3LDK	62件	2,727万	1,849万	3,636万
4LDK	5件	2,968万	2,490万	3,557万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（23.1万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.1万/㎡

34件

4-7階

23.5万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市南越谷1丁目6-62、7-35
築年月	1981年10月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	326戸
専有面積	60.94m² ～ 97.67m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

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蒲生駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

学区情報

小学校

蒲生小学校

中学校

光陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポ南越谷	1981	326戸	28.3万	2,480万
コーポ南越谷Ｄ棟	1981	56戸	-	-
コーポ南越谷Ａ棟	1981	326戸	30.1万	2,650万
ヴィルヌーブ南越谷Ｂ棟	1987	480戸	36.4万	2,700万
ユニーブル新越谷	1989	51戸	69.6万	4,999万
コーポ南越谷Ｅ棟	1981	348戸	31.3万	2,750万
ライオンズグローベル新越谷ゼネシス	2006	34戸	48.7万	2,950万
ライフピア蒲生西	1980	43戸	30.7万	1,350万
ルピアコート新越谷	2019	86戸	73.6万	4,680万
レクセルマンション新越谷	1997	86戸	49.6万	3,680万
ライフピア新越谷プレジール	2014	41戸	59.8万	3,480万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.6万	22.6万	22.5万	26.8万	30.0万	31.1万	29.7万	29.1万
4LDK	-	-	-	-	-	-	26.5万	27.6万
2SLDK	-	-	-	-	30.1万	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.27万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.35万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.64万/㎡
2026年3月	高層	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.55万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.28万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.5万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.55万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.76万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.47万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.64万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.27万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.28万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.62万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.52万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	85㎡〜	2,650万	30.14万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.35万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,698万	30.69万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.39万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,698万	30.69万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	85㎡〜	2,998万	34.11万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,998万	34.1万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.11万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.18万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.04万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,150万	24.46万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.39万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.4万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	85㎡〜	1,590万	18.09万/㎡
2019年6月	低層	1R	60㎡〜	1,300万	21.34万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,790万	20.36万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.4万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.39万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,090万	23.77万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.25万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,190万	24.91万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.41万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.5万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	85㎡〜	1,780万	20.25万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	85㎡〜	1,580万	17.97万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,300万	25.64万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.47万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	85㎡〜	1,580万	17.97万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,580万	17.97万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,090万	23.29万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,650万	18.77万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.04万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.88万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.64万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.39万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,650万	18.77万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額90,400円。

3LDK

90,400円

77,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,081円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	85㎡〜	80,000円	910円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,281円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	85㎡〜	105,000円	1,170円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	85㎡〜	77,000円	876円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	85㎡〜	85,000円	967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。