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ヴィルヌーブ南越谷Ｂ棟

埼玉県越谷市蒲生寿町2-10 | 築39年 | 480戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.7万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、10年間で36.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
26.3〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.901
代表面積 74.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 252件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・36件）で、平均2,898万円です。3LDKが最も高く平均2,898万円、3SLDKは平均2,455万円です。
3LDK
36件
2,898万
3SLDK
5件
2,455万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 36件 2,898万 1,991万 3,538万
3SLDK 5件 2,455万 2,023万 3,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.0万円で、1-5階（34.7万円）と比べて1.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
34.7万/㎡
24件
6-10階
36万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県越谷市蒲生寿町2-10
築年月1987-03（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数480戸
専有面積50.26m² ～ 74.67m²
分譲会社西洋環境開発
施工会社西松建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲生駅
東武伊勢崎線
徒歩5分
🚉
新越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩8分

学区情報

小学校
蒲生第二小学校
中学校
南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルヌーブ南越谷Ｂ棟 1987 480戸 36.4万 2,700万
ライオンズグローベル新越谷ゼネシス 2006 34戸 48.7万 2,950万
コーポ南越谷Ｄ棟 1981 56戸 - -
コーポ南越谷 1981 326戸 28.3万 2,480万
コーポ南越谷Ａ棟 1981 326戸 30.1万 2,650万
ジュネシオン新越谷 1980 - - -
コーポ南越谷Ｅ棟 1981 348戸 31.3万 2,750万
ユニーブル新越谷 1989 51戸 69.6万 4,999万
トーア蒲生マンション 1981 28戸 28.2万 1,595万
ライフピア蒲生西 1980 43戸 30.7万 1,350万
ライフピア新越谷６シストワール 2003 38戸 36.9万 2,780万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 39.0万 36.0万 34.9万 38.7万 39.5万 39.1万 43.4万 36.4万
3SLDK - 22.5万 34.2万 - - 28.1万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.39万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.39万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,198万 44.8万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,998万 42万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,098万 43.4万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.08万/㎡
2024年5月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,100万 28.13万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,190万 42.73万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,190万 42.73万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,198万 44.8万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.51万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.54万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.03万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,190万 43万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.22万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,898万 38.82万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.16万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.57万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,198万 42.83万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,898万 38.82万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.02万/㎡
2021年8月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,880万 38.57万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.37万/㎡
2021年8月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,790万 37.61万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.37万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.69万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.01万/㎡
2021年12月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,980万 26.52万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.03万/㎡
2020年7月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,680万 22.5万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.04万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.22万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.11万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.57万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.73万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.87万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.08万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.08万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.43万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.22万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。