トーア蒲生マンション

埼玉県越谷市蒲生寿町19-22 | 築45年 | 28戸

推定相場

トーア蒲生マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2024年は28.5万/㎡へ、10年間で30.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420162017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の91,000円から2022年には85,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・7件）で、平均1,752万円です。3LDKが最も高く平均1,769万円、3Kは平均1,244万円です。

2件

1,244万

3DK

7件

1,752万

3LDK

6件

1,769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3K	2件	1,244万	1,189万	1,299万
3DK	7件	1,752万	1,529万	1,899万
3LDK	6件	1,769万	1,299万	2,048万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-2階（22.0万円）と比べて4.0万円（+18.2%）高くなっています。

1-2階

22万/㎡

2件

3階以上

26万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市蒲生寿町19-22
築年月	1981年10月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	53.87m² ～ 71.28m²
分譲会社	東亜起業
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲生駅

東武伊勢崎線

徒歩2分

学区情報

小学校

越谷市立蒲生第二小学校

中学校

越谷市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーア蒲生マンション	1981	28戸	28.2万	1,595万
リビオ越谷蒲生ザフロント	2019	43戸	60.9万	4,380万
蒲生ローヤルコーポ	1987	38戸	35.4万	2,390万
オーベル越谷蒲生壱番館	1999	50戸	45.4万	3,350万
朝日プラザ越谷第2	1986	45戸	44.1万	2,280万
レクセルグランデ蒲生	2007	57戸	62.4万	4,380万
ヴィルヌーブ南越谷Ｂ棟	1987	480戸	36.4万	2,700万
ラコント越谷蒲生	2023	36戸	86.1万	4,490万
蒲生ビューハイツ	1981	100戸	36.5万	2,390万
ライフピア蒲生西	1980	43戸	30.7万	1,350万
ダイアパレス蒲生	1980	20戸	29.1万	1,699万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2022	2023	2024
3DK	21.9万	-	-	30.8万	28.5万
3LDK	-	22.2万	19.6万	29.0万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,595万	28.16万/㎡
2024年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,636万	28.88万/㎡
2023年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,690万	29.84万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.49万/㎡
2023年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,750万	30.9万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,899万	29.02万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.55万/㎡
2023年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,800万	31.78万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.03万/㎡
2022年7月	中層	3K	55㎡〜	1,180万	20.84万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.09万/㎡
2022年11月	中層	3K	55㎡〜	1,080万	19.07万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.17万/㎡
2014年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.91万/㎡
2014年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,100円。

3LDK

87,100円

80,000〜91,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,299円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,299円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,299円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,299円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,222円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,375円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,375円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,375円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,375円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,390円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。