トーア蒲生マンション
埼玉県越谷市蒲生寿町19-22 | 築45年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2024年は28.5万/㎡へ、10年間で30.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,000円から2022年には85,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
19.0〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 56.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・7件）で、平均1,761万円です。3LDKが最も高く平均1,778万円、3Kは平均1,250万円です。
3K
1,250万
2件
3DK
1,761万
7件
3LDK
1,778万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 2件 | 1,250万 | 1,195万 | 1,305万 |
| 3DK | 7件 | 1,761万 | 1,537万 | 1,909万 |
| 3LDK | 6件 | 1,778万 | 1,305万 | 2,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-2階（22.0万円）と比べて4.0万円（+18.2%）高くなっています。
1-2階
2件
22万/㎡
3階以上
13件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生寿町19-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.87m² ～ 71.28m² |
| 分譲会社 | 東亜起業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蒲生駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立蒲生第二小学校
中学校
越谷市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーア蒲生マンション | 1981 | 28戸 | 28.2万 | 1,595万 |
| リビオ越谷蒲生ザフロント | 2019 | 43戸 | 60.9万 | 4,380万 |
| 蒲生ローヤルコーポ | 1987 | 38戸 | 35.4万 | 2,390万 |
| オーベル越谷蒲生壱番館 | 1999 | 50戸 | 45.4万 | 3,350万 |
| キャッスルマンション蒲生駅前 | 2000 | - | - | - |
| 朝日プラザ越谷第2 | 1986 | 45戸 | 44.1万 | 2,280万 |
| リビオ越谷蒲生ステーションプレミア | 2017 | - | - | - |
| レクセルグランデ蒲生 | 2007 | 57戸 | 62.4万 | 4,380万 |
| ヴィルヌーブ南越谷Ｂ棟 | 1987 | 480戸 | 36.4万 | 2,700万 |
| ラコント越谷蒲生 | 2023 | 36戸 | 86.1万 | 4,490万 |
| 蒲生ビューハイツ | 1981 | 100戸 | 36.5万 | 2,390万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 21.9万 | - | - | 30.8万 | 28.5万 |
| 3LDK | - | 22.2万 | 19.6万 | 29.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,595万 | 28.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,636万 | 28.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 29.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,100円。
3LDK
80,000〜91,000円
87,100円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 91,000円 | 1,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。