蒲生ローヤルコーポ

埼玉県越谷市蒲生寿町17-14 | 築39年 | 38戸

推定相場

蒲生ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、9年間で70.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,333〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.0万円/㎡

レンジ

26.3〜43.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.901

代表面積 67.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 252件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均2,406万円です。3LDKが最も高く平均2,406万円、2LDKは平均2,258万円です。

2LDK

7件

2,258万

3LDK

24件

2,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,258万	2,052万	2,539万
3LDK	24件	2,406万	2,010万	2,962万

階数別の㎡単価

1-3階

36.5万/㎡

6件

4-7階

33.3万/㎡

24件

物件概要

所在地	埼玉県越谷市蒲生寿町17-14
築年月	1987-10（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	56.60m² ～ 67.57m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲生駅

東武伊勢崎線

徒歩3分

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

蒲生第二小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蒲生ローヤルコーポ	1987	38戸	35.4万	2,390万
オーベル越谷蒲生壱番館	1999	50戸	45.4万	3,350万
トーア蒲生マンション	1981	28戸	28.2万	1,595万
リビオ越谷蒲生ザフロント	2019	43戸	60.9万	4,380万
リビオ越谷蒲生ステーションプレミア	2017	-	-	-
朝日プラザ越谷第2	1986	45戸	44.1万	2,280万
キャッスルマンション蒲生駅前	2000	-	-	-
レクセルグランデ蒲生	2007	57戸	62.4万	4,380万
蒲生ビューハイツ	1981	100戸	36.5万	2,390万
ライフピア蒲生本町	1980	12戸	21.7万	980万
ラコント越谷蒲生	2023	36戸	86.1万	4,490万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	20.7万	31.5万	27.2万	33.9万	37.7万	36.2万	35.4万
2LDK	-	-	-	38.7万	-	37.5万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.38万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.38万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.86万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.86万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.86万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,130万	31.53万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.9万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.38万/㎡
2024年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,290万	40.46万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.71万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.86万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,290万	40.46万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.67万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.19万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.86万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.38万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.33万/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,998万	35.31万/㎡
2021年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.06万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,998万	35.31万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.9万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.06万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.9万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.42万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.42万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.23万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.72万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.27万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.79万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.72万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額98,556円。3LDKなら月額98,556円が相場です。

2LDK

82,500円

80,000〜85,000円

3LDK

98,556円

92,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,406円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,406円/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,406円/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,413円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,406円/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,362円/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,480円/㎡
2013年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,502円/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,406円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。