レクセルグランデ蒲生

埼玉県越谷市蒲生寿町15-48 | 築19年 | 57戸

推定相場

レクセルグランデ蒲生

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20112017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の39.2万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、15年間で59.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均3,750万円です。3LDKが最も高く平均3,750万円、2LDKは平均3,469万円です。

2LDK

3件

3,469万

3LDK

17件

3,750万

3SLDK

4件

3,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,469万	3,330万	3,636万
3LDK	17件	3,750万	2,947万	4,904万
3SLDK	4件	3,650万	3,256万	4,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（40.6万円）と比べて3.3万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

40.6万/㎡

10件

4-7階

43.6万/㎡

12件

8階以上

43.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市蒲生寿町15-48
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	57戸
専有面積	65.43m² ～ 92.95m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	JFE工建
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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蒲生駅

東武伊勢崎線

徒歩2分

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新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

蒲生第二小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルグランデ蒲生	2007	57戸	62.4万	4,380万
朝日プラザ越谷第2	1986	45戸	44.1万	2,280万
オーベル越谷蒲生壱番館	1999	50戸	45.4万	3,350万
蒲生ビューハイツ	1981	100戸	36.5万	2,390万
蒲生ローヤルコーポ	1987	38戸	35.4万	2,390万
リビオ越谷蒲生ザフロント	2019	43戸	60.9万	4,380万
ダイアパレス蒲生	1980	20戸	29.1万	1,699万
トーア蒲生マンション	1981	28戸	28.2万	1,595万
オーベル越谷蒲生弐番館	1999	28戸	44.2万	2,980万
ローヤルシティ蒲生第２	2002	29戸	54.9万	3,699万
サンフォーレ越谷南	1996	38戸	36.9万	2,500万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.3万	37.4万	46.7万	42.9万	-	48.0万	46.6万	62.4万
2LDK	37.9万	41.1万	-	-	-	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.38万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.62万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,560万	50.7万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.15万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.09万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	85㎡〜	4,200万	49.28万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.92万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.71万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,690万	41.12万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.83万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.74万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.75万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.91万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.29万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.17万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.75万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,780万	40.38万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.85万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.08万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.49万/㎡
2017年10月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,630万	38.2万/㎡
2016年7月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,900万	42.12万/㎡
2016年10月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,630万	38.2万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.08万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。