ライフピア新越谷

埼玉県越谷市南越谷5丁目16-2 | 築17年 | 79戸

推定相場

ライフピア新越谷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20112015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.1万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、14年間で20.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均4,633万円です。3LDKが最も高く平均4,633万円、2LDKは平均3,935万円です。

2SLDK

2件

4,433万

2LDK

4件

3,935万

3LDK

26件

4,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,433万	4,309万	4,556万
2LDK	4件	3,935万	3,219万	4,369万
3LDK	26件	4,633万	3,384万	6,071万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（45.6万円）と比べて7.6万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

45.6万/㎡

19件

4-7階

44.9万/㎡

10件

8階以上

53.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市南越谷5丁目16-2
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	79戸
専有面積	55.05m² ～ 90.93m²
分譲会社	中央住宅
施工会社	川村工営
管理会社	中央ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

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南越谷駅

JR武蔵野線

徒歩10分

学区情報

小学校

南越谷小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフピア新越谷	2009	79戸	49.7万	3,480万
墨水南越谷マンション	1974	114戸	27.3万	1,500万
レクセルグランデ新越谷	2006	54戸	74.0万	6,990万
ライフピア蒲生西	1980	43戸	30.7万	1,350万
ルピアコート新越谷	2019	86戸	73.6万	4,680万
ラコント越谷蒲生	2023	36戸	86.1万	4,490万
スターハイツ蒲生	1981	29戸	22.9万	750万
ユニーブル新越谷	1989	51戸	69.6万	4,999万
ベルドゥムール越谷茜町	1995	24戸	13.9万	1,000万
コーポ南越谷Ｄ棟	1981	56戸	-	-
コーポ南越谷	1981	326戸	28.3万	2,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	42.6万	45.5万	44.9万	42.8万	55.2万	52.2万	49.2万	49.4万
2LDK	-	41.0万	44.9万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.72万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,530万	49.17万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,530万	49.17万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.23万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.23万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.23万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.77万/㎡
2020年12月	高層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	45.67万/㎡
2020年10月	高層	2SLDK	75㎡〜	3,680万	48.29万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.83万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.83万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.77万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.99万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.91万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.63万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.32万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,100万	44.22万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.2万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.96万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,600万	40.99万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.65万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.36万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.36万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,250万	50.35万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.36万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.3万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.96万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.69万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,170万	42.23万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.72万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.03万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。