墨水南越谷マンション

埼玉県越谷市南越谷5丁目16-18 | 築52年 | 114戸

推定相場

墨水南越谷マンション

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は27万/㎡へ、12年間で32.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2019年には78,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・31件）で、平均1,631万円です。3LDKが最も高く平均1,953万円、3DKは平均1,441万円です。

2件

1,754万

1LDK

5件

1,578万

2LDK

31件

1,631万

3DK

28件

1,441万

3LDK

9件

1,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,754万	1,706万	1,802万
1LDK	5件	1,578万	1,090万	2,039万
2LDK	31件	1,631万	1,280万	2,195万
3DK	28件	1,441万	719万	2,076万
3LDK	9件	1,953万	1,461万	2,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（22.9万円）と比べて4.1万円（+17.9%）高くなっています。

1-5階

22.9万/㎡

49件

6-10階

27万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市南越谷5丁目16-18
築年月	1974年8月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	114戸
専有面積	51.66m² ～ 111.00m²
分譲会社	墨水産業
施工会社	安藤建設
管理会社	友隣サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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蒲生駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

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新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

南越谷小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
墨水南越谷マンション	1974	114戸	27.3万	1,500万
ライフピア新越谷	2009	79戸	49.7万	3,480万
レクセルグランデ新越谷	2006	54戸	74.0万	6,990万
ライフピア蒲生西	1980	43戸	30.7万	1,350万
スターハイツ蒲生	1981	29戸	22.9万	750万
ベルドゥムール越谷茜町	1995	24戸	13.9万	1,000万
ラコント越谷蒲生	2023	36戸	86.1万	4,490万
ライフピア蒲生西Ａ棟	1980	27戸	10.6万	580万
ライフピア蒲生西Ｂ棟	1980	27戸	30.7万	1,350万
レーベンハイムステーションスイート	2008	34戸	49.3万	3,480万
ルピアコート新越谷	2019	86戸	73.6万	4,680万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

61件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	23.3万	26.5万	25.3万	26.5万	-	28.4万	29.6万	28.8万
3DK	17.5万	16.0万	-	-	26.9万	-	17.5万	26.0万
1LDK	-	-	15.9万	24.1万	-	35.0万	-	-
3LDK	21.5万	25.1万	-	37.3万	30.9万	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.73万/㎡
2025年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.78万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	32.54万/㎡
2025年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,500万	27.27万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.27万/㎡
2025年10月	中層	2DK	55㎡〜	1,280万	23.27万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	34.36万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	750万	13.64万/㎡
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	750万	13.64万/㎡
2024年6月	中層	1R	55㎡〜	1,880万	33.96万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	110㎡〜	2,480万	22.35万/㎡
2024年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,200万	21.82万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,498万	27.24万/㎡
2024年2月	高層	3DK	55㎡〜	1,050万	19.09万/㎡
2024年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,050万	19.09万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,498万	27.24万/㎡
2024年12月	中層	1R	55㎡〜	1,780万	32.15万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.95万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	55㎡〜	1,890万	34.14万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.44万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	55㎡〜	1,990万	35.95万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.93万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,399万	25.62万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,698万	30.87万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,398万	25.42万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,799万	32.71万/㎡
2022年7月	高層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.91万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,699万	30.89万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	55㎡〜	1,280万	23.12万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,299万	41.8万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.46万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.46万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,699万	30.89万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	55㎡〜	1,380万	25.09万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,999万	36.34万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,199万	39.98万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.63万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.65万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	55㎡〜	880万	15.9万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.65万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,175万	21.36万/㎡
2019年9月	低層	3DK	55㎡〜	880万	16万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	25.09万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.46万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.61万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	25.27万/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	850万	15.46万/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	850万	15.46万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.64万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.64万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額75,429円。

2LDK

75,429円

68,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,495円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,355円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,316円/㎡
2017年12月	高層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,495円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,495円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,505円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,548円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,316円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。