朝日パリオ越谷南３リバーフロント
埼玉県越谷市蒲生3796-1 | 築30年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.2万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、7年間で42.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
38.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 67.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,201万円です。5SLDKが最も高く平均2,696万円、3LDKは平均2,201万円です。
3LDK
2,201万
7件
3SLDK
2,247万
2件
5SLDK
2,696万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,201万 | 1,730万 | 2,623万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,247万 | 2,091万 | 2,402万 |
| 5SLDK | 3件 | 2,696万 | 2,489万 | 3,111万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
31.8万/㎡
4-7階
10件
24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生3796-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 64.03m² ～ 100.08m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
蒲生駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
大間野小学校
中学校
武蔵野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日パリオ越谷南３リバーフロント | 1996 | 70戸 | 37.2万 | 2,390万 |
| 朝日パリオ越谷南 | 1996 | 214戸 | 30.8万 | 2,080万 |
| 朝日パリオ越谷南２センターブロック | 1996 | 40戸 | 27.7万 | 1,780万 |
| 朝日パリオ越谷南１ウエストサイド | 1996 | 78戸 | 38.5万 | 2,690万 |
| リバーコープ蒲生 | 2002 | 9戸 | 20.2万 | 1,280万 |
| ライフピア金明 | 1979 | - | - | - |
| マリオン草加 | 1988 | 39戸 | 19.9万 | 390万 |
| ソフィア草加新田 | 1995 | 106戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ベルドゥムール草加新田 | 1996 | 34戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| ヴェラハイツ草加新田駅前 | 1995 | 34戸 | 37.7万 | 2,590万 |
| ライフピア山王 | 1977 | 20戸 | 16.1万 | 770万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.3万 | 24.9万 | 37.2万 |
| 3SLDK | 26.2万 | 25.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 5SLDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 5SLDK | 100㎡〜 | 2,000万 | 19.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 5SLDK | 100㎡〜 | 2,000万 | 19.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。