ライフピア山王
埼玉県越谷市蒲生西町2丁目13-4 | 築49年 | 20戸
最新データ
2025年7月
売買15件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（35.5万円）より54.7%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）より56.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.6万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、6年間で3.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2020年には60,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均1,141万円です。2DKが最も高く平均1,199万円、3DKは平均862万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
1,199万 |
770万 |
1,409万 |
| 2LDK |
9件 |
1,141万 |
805万 |
1,610万 |
| 3DK |
2件 |
862万 |
844万 |
880万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生西町2丁目13-4 |
|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.56m² ～ 48.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 中央住宅 |
|---|
| 施工会社 | 中央住宅 |
|---|
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
26.7万 |
24.6万 |
- |
16.1万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
18.4万 |
18.4万 |
| 2LDK |
16.6万 |
19.4万 |
21.4万 |
22.5万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
770万 |
16.06万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
880万 |
18.35万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
880万 |
18.35万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.6万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.69万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,100万 |
22.49万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.69万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,100万 |
22.49万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
998万 |
20.4万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,098万 |
22.44万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
650万 |
13.29万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,098万 |
22.44万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
580万 |
13.63万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
580万 |
13.63万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,098万 |
22.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額53,444円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,360円/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
62,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
47,000円 |
1,104円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
49,000円 |
1,151円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
51,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
52,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
51,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,292円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。