ライフピア山王
埼玉県越谷市蒲生西町2丁目13-4 | 築49年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.6万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、6年間で3.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2020年には60,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 47.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 262件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均1,147万円です。2DKが最も高く平均1,204万円、3DKは平均864万円です。
2DK
1,204万
4件
2LDK
1,147万
9件
3DK
864万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,204万 | 770万 | 1,416万 |
| 2LDK | 9件 | 1,147万 | 809万 | 1,618万 |
| 3DK | 2件 | 864万 | 848万 | 880万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
21.9万/㎡
3階以上
4件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生西町2丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 42.56m² ～ 48.93m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 中央住宅 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蒲生駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
大間野小学校
中学校
武蔵野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア山王 | 1977 | 20戸 | 16.1万 | 770万 |
| ローヤルシティ蒲生第２ | 2002 | 29戸 | 54.9万 | 3,699万 |
| サンフォーレ越谷南 | 1996 | 38戸 | 36.9万 | 2,500万 |
| 藤和シティホームズ蒲生駅前 | 2000 | 37戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| オーベル越谷蒲生弐番館 | 1999 | 28戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ライフピア蒲生西Ａ棟 | 1980 | 27戸 | 10.6万 | 580万 |
| ライフピア蒲生西Ｂ棟 | 1980 | 27戸 | 30.7万 | 1,350万 |
| ダイアパレス蒲生 | 1980 | 20戸 | 29.1万 | 1,699万 |
| 蒲生ビューハイツ | 1981 | 100戸 | 36.5万 | 2,390万 |
| スターハイツ蒲生 | 1981 | 29戸 | 22.9万 | 750万 |
| ベルドゥムール越谷茜町 | 1995 | 24戸 | 13.9万 | 1,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 42.56㎡ | 22.3万円 | 2LDK | - | 南 |
越谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,496円 | 903 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,271円 | 557 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,442円 | 217 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,934円 | 560 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,393円 | 260 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 26.7万 | 24.6万 | - | 16.1万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 18.4万 | 18.4万 |
| 2LDK | 16.6万 | 19.4万 | 21.4万 | 22.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 770万 | 16.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 998万 | 20.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,098万 | 22.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,098万 | 22.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,098万 | 22.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額53,444円。
2LDK
47,000〜62,000円
53,444円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。