ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラ
埼玉県越谷市蒲生本町2-36 | 築3年 | 48戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.8万円/㎡
レンジ
54.6〜91.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.832
補正係数 ×1.832
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 262件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,474万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,474万 | 4,180万 | 4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生本町2-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 62.36m² ～ 81.19m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 三信住建 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 三信住建 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蒲生駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩19分
南越谷駅
JR武蔵野線
🚉
徒歩19分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
蒲生小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラ | 2023 | 48戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| ライフピア蒲生本町 | 1980 | 12戸 | 21.7万 | 980万 |
| 蒲生ローヤルコーポ | 1987 | 38戸 | 35.4万 | 2,390万 |
| リビオ越谷蒲生ステーションプレミア | 2017 | - | - | - |
| オーベル越谷蒲生壱番館 | 1999 | 50戸 | 45.4万 | 3,350万 |
| トーア蒲生マンション | 1981 | 28戸 | 28.2万 | 1,595万 |
| レクセルグランデ蒲生 | 2007 | 57戸 | 62.4万 | 4,380万 |
| リバーコープ蒲生 | 2002 | 9戸 | 20.2万 | 1,280万 |
| 朝日プラザ越谷第2 | 1986 | 45戸 | 44.1万 | 2,280万 |
| リビオ越谷蒲生ザフロント | 2019 | 43戸 | 60.9万 | 4,380万 |
| キャッスルマンション蒲生駅前 | 2000 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,790万円 | 73.26㎡ | 65.4万円 | 3LDK | - | 西 |
越谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,496円 | 903 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,271円 | 557 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,442円 | 217 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,934円 | 560 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,393円 | 260 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 62.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。