ライオンズマンション越谷第２
埼玉県越谷市蒲生2丁目8-11 | 築34年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、11年間で41.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 53.2㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 262件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・8件）で、平均1,676万円です。3LDKが最も高く平均1,703万円、3DKは平均1,618万円です。
2LDK
1,676万
8件
3DK
1,618万
7件
3LDK
1,703万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,676万 | 1,220万 | 2,039万 |
| 3DK | 7件 | 1,618万 | 1,195万 | 2,394万 |
| 3LDK | 6件 | 1,703万 | 1,080万 | 2,039万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
30.2万/㎡
3階以上
10件
24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生2丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 49.57m² ～ 70.56m² |
| 分譲会社 | 大京 ユニオン企画 |
| 施工会社 | アタカ工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
蒲生駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
蒲生南小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション越谷第２ | 1992 | 33戸 | 40.0万 | 1,980万 |
| ライフピア越谷南 | 1995 | 40戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ベアドール壱番館 | 1995 | 18戸 | 16.4万 | 990万 |
| ライオンズマンション新田第２ | 1990 | 26戸 | 29.2万 | 1,840万 |
| ポレスターブロードシティ越谷蒲生 | 2009 | 47戸 | 41.5万 | 3,980万 |
| レクセルプラッツァ蒲生 | 2002 | 197戸 | 32.5万 | 2,780万 |
| ラシェーナ越谷南ワイズウィング | 2005 | - | - | - |
| ピアコート越谷 | 1989 | 33戸 | 25.8万 | 1,350万 |
| ニュー越谷スカイハイツ | 1983 | 96戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| オーベル越谷南 | 1995 | 95戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| リバーコープ蒲生 | 2002 | 9戸 | 20.2万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 53.2㎡ | 22.2万円 | 3DK | - | 南東 |
越谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,496円 | 903 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,271円 | 557 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,442円 | 217 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,934円 | 560 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,393円 | 260 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 19.4万 | 35.5万 | 22.6万 | 33.0万 | 40.0万 | 40.0万 |
| 3DK | 16.8万 | 19.7万 | 18.1万 | - | - | 29.7万 | - | 37.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 29.7万 | 33.1万 | - | 20.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 960万 | 18.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。