真上町の一戸建て相場

大阪府高槻市真上町 | 285件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

真上町の一戸建て

245件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,786万円

うち土地分

5,855万円

うち建物分

931万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,441。ＲＣ、木造（3,614）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,441

3件

鉄骨造

10,289

11件

木造

4,558

221件

軽量鉄骨造

4,294

29件

ＲＣ、木造

3,614

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,077

19件

80〜100㎡

4,197

84件

100〜120㎡

4,883

108件

120〜150㎡

4,648

45件

150㎡以上

8,922

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,971

13件

4〜6m

5,008

175件

6〜8m

4,738

76件

8m以上

4,996

14件

高槻市平均 - → 真上町 28.5 高槻市内 75位/136地区

平均㎡単価

28.5

前年比 ▲12.7%

平均価格

3,838

取引実績

285件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

41万27万14万0

21万

31万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,665

20件

３ＬＤＫ

3,975

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,975

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

3件

５ＬＤＫ

2,233

3件

５ＤＫ

1,850

2件

６ＬＤＫ

3,400

1件

５ＤＫ＋Ｓ

3,700

1件

４ＤＫ

3,100

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,900円 110㎡〜・６ＤＫ 26.4

2025年第4四半期 5,000円 150㎡〜・３ＬＤＫ 33.3

2025年第4四半期 3,700円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.9

2025年第4四半期 4,400円 105㎡〜・３ＬＤＫ 41.9

2025年第4四半期 4,200円 155㎡〜・４ＬＤＫ 27.1

2025年第4四半期 2,500円 155㎡〜・５ＬＤＫ 16.1

2025年第3四半期 3,700円 185㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 20.0

2025年第3四半期 3,800円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.7

2025年第3四半期 5,400円 130㎡〜 41.5

2025年第2四半期 3,100円 155㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	355,515	-
2016	354,216	-
2018	352,496	-324
2020	351,082	+367
2022	348,530	+167
2023	346,972	+218

所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市の一戸建てマップ

高槻市内のエリアランキング

真上町は高槻市内136地区中75位（上位45%）。単価28.5。 1つ上の深沢本町とは0%の差。

高価格帯（1〜46位）

1 上田辺町

51.1

+79%

46 明野町

30.8

+8%

他 44 地区

中価格帯（47〜92位）

47 登美の里町

30.7

+8%

48 深沢町

30.7

+8%

49 富田町

30.6

+8%

50 宮野町

30.6

+7%

51 安満西の町

30.6

+7%

52 桜ケ丘北町

30.3

+6%

53 中川町

30.3

+6%

54 天川新町

30.2

+6%

55 高垣町

30.2

+6%

56 如是町

30.1

+6%

57 藤の里町

29.9

+5%

58 氷室町

29.9

+5%

59 野見町

29.8

+5%

60 昭和台町

29.8

+5%

61 堤町

29.6

+4%

62 岡本町

29.5

+4%

63 寿町

29.5

+4%

64 下田部町

29.5

+4%

65 津之江北町

29.5

+4%

66 日向町

29.5

+3%

67 川添

29.5

+3%

68 辻子

29.3

+3%

69 美しが丘

29.3

+3%

70 東五百住町

29.1

+2%

71 奥天神町

29.1

+2%

72 栄町

28.9

+1%

73 別所新町

28.8

+1%

74 深沢本町

28.6

+0%

75 真上町 ◀

28.5

―

76 南庄所町

28.4

+0%

77 土橋町

28.3

-1%

78 山手町

27.9

-2%

79 緑が丘

27.6

-3%

80 須賀町

27.4

-4%

81 大塚町

27.3

-4%

82 柳川町

27.2

-5%

83 春日町

27.1

-5%

84 若松町

26.6

-7%

85 日吉台一番町

26.5

-7%

86 日吉台二番町

26.3

-8%

87 別所本町

26.0

-9%

88 上土室

25.9

-9%

89 東上牧

25.9

-9%

90 野田

25.8

-10%

91 高西町

25.7

-10%

92 天王町

25.7

-10%

お手頃帯（93〜136位）

93 淀の原町

25.6

-10%

136 大字原

7.0

-75%

他 42 地区

最寄り駅の相場

真上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市真上町１丁目４６番１	27.3/㎡	+3.0%	住宅,その他	高槻 700m
高槻市真上町１丁目５８番４外	23.8/㎡	+1.7%	住宅	高槻 750m
高槻市真上町５丁目７０番１９２	14.4/㎡	+0.7%	住宅	高槻 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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