辻子の一戸建て相場
大阪府高槻市辻子 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,072。木造（3,367）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,072
木造
108件
3,367
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,487
80〜100㎡
46件
3,570
100〜120㎡
33件
4,031
120〜150㎡
12件
3,323
150㎡以上
9件
7,782
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,672
4〜6m
84件
3,619
6〜8m
25件
3,687
8m以上
3件
4,630
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲12.1%
平均価格
2,914
取引実績
118件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
34万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
9件
３ＬＤＫ
3,320
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
５ＬＤＫ
2,450
2件
４ＤＫ
2,300
1件
４Ｋ
2,000
1件
７ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
930円
65㎡〜
14.3
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2025年第1四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＤＫ
24.2
2025年第1四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第1四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第1四半期
23,000円
390㎡〜
59.0
2024年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
辻子は高槻市内136地区中68位（上位50%）。
単価29.3。
1つ上の川添とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
68
辻子 ◀
―
29.3