上土室の一戸建て相場
大阪府高槻市上土室 | 64件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
上土室の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,623万円
うち土地分
4,692万円
うち建物分
931万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,759。木造（3,563）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼32.7%
平均価格
3,025
取引実績
64件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
25万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,018
11件
５ＬＤＫ
2,900
2件
３ＬＤＫ
1,900
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2024年第4四半期
3,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第3四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2024年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8
2024年第1四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2023年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2023年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2023年第2四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2023年第1四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2022年第4四半期
1,800円
105㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
上土室は高槻市内136地区中87位（上位36%）。
単価25.9。
1つ上の柳川町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜136位）