土橋町の一戸建て相場
大阪府高槻市土橋町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,147
150㎡以上
4件
10,787
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,661
6〜8m
4件
7,110
平均㎡単価
28.3
平均価格
3,959
取引実績
13件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
21万
8万
'08'12'13'14'15'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
27
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
35
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2022年第3四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2019年第1四半期
8,800円
420㎡〜
21.0
2015年第3四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
2015年第3四半期
1,400円
40㎡〜
35.0
2014年第4四半期
350円
35㎡〜
10.0
2014年第4四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2013年第1四半期
7,200円
370㎡〜
19.5
2012年第4四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2012年第4四半期
11,000円
750㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
土橋町は高槻市内136地区中77位（上位43%）。
単価28.3。
1つ上の南庄所町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
77
土橋町 ◀
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28.3