別所本町の一戸建て相場
大阪府高槻市別所本町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,898
8m以上
6件
3,488
平均㎡単価
26.0
平均価格
2,981
取引実績
18件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
13万
38万
'09'10'11'13'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
33
築21-25年
25
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2023年第4四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2022年第3四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2022年第2四半期
4,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2022年第1四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2021年第3四半期
4,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2021年第3四半期
4,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2020年第1四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2019年第4四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
別所本町は高槻市内136地区中87位（上位36%）。
単価26.0。
1つ上の日吉台二番町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
87
別所本町 ◀
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26.0