奥天神町の一戸建て相場
大阪府高槻市奥天神町 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,335。木造（5,525）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
6,335
木造
102件
5,525
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
25件
4,392
100〜120㎡
59件
6,295
120〜150㎡
25件
5,101
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
75件
5,433
6〜8m
26件
6,016
8m以上
14件
4,960
平均㎡単価
29.1
前年比 ▼11.9%
平均価格
4,079
取引実績
116件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
28万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
7件
３ＬＤＫ
5,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5
2025年第4四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2025年第3四半期
6,500円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第3四半期
5,400円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2024年第3四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2023年第3四半期
5,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2023年第2四半期
5,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
奥天神町は高槻市内136地区中71位（上位48%）。
単価29.1。
1つ上の東五百住町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
71
奥天神町 ◀
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29.1
奥天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市奥天神町２丁目２番１４８ | 16.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高槻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）