淀の原町の一戸建て相場
大阪府高槻市淀の原町 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,742。軽量鉄骨造（1,669）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
3,742
木造
69件
2,953
鉄骨造
3件
1,896
ＲＣ、木造
5件
1,802
軽量鉄骨造
36件
1,669
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
1,210
80〜100㎡
31件
2,517
100〜120㎡
28件
3,519
120〜150㎡
19件
2,868
150㎡以上
11件
3,797
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
114件
2,488
6〜8m
10件
3,031
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,971
取引実績
127件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
28
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,617
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＬＤＫ
850
2件
３ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
６ＤＫ
1,800
1件
２ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2025年第3四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
2025年第2四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第2四半期
1,800円
120㎡〜
・６ＤＫ
15.0
2025年第2四半期
950円
55㎡〜
17.3
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2025年第1四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
淀の原町は高槻市内136地区中93位（上位32%）。
単価25.6。
1つ上の天王町とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
93
淀の原町 ◀
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25.6