高見台の一戸建て相場
大阪府高槻市高見台 | 25件の成約データ
推定相場
高見台の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,948万円
うち土地分
4,016万円
うち建物分
931万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,727。鉄骨造（3,492）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼9.5%
平均価格
3,092
取引実績
25件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
15万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,040
5件
３ＬＤＫ
2,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第2四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第2四半期
3,200円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2023年第2四半期
4,700円
250㎡〜
18.8
2022年第4四半期
3,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2022年第4四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2022年第1四半期
3,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2
2021年第4四半期
3,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2021年第3四半期
3,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2021年第3四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
高見台は高槻市内136地区中131位（上位4%）。
単価15.7。
1つ上の弥生が丘町とは6%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜136位）