柱本の一戸建て相場
大阪府高槻市柱本 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,856。木造（2,182）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,856
木造
38件
2,182
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
944
80〜100㎡
19件
2,120
100〜120㎡
6件
2,701
120〜150㎡
7件
3,680
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,248
6〜8m
13件
2,260
8m以上
5件
5,214
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲46.3%
平均価格
1,966
取引実績
50件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
13万
22万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
12
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
13
築26-30年
27
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,020
5件
３ＬＤＫ
2,467
3件
４Ｋ
600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
600円
60㎡〜
・４Ｋ
10.0
2025年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第4四半期
300円
70㎡〜
4.3
2024年第4四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
2023年第4四半期
2,000円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2023年第4四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2023年第3四半期
2,700円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
柱本は高槻市内136地区中116位（上位15%）。
単価20.9。
1つ上の花林苑とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
116
柱本 ◀
―
20.9
最寄り駅の相場
柱本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市柱本６丁目３０５番７４ | 11.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 茨木市 5200m |
| 高槻市柱本３丁目２００番３外 | 6.0/㎡ | -1.6% | 住宅 | 茨木市 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）