宮が谷町の一戸建て相場
大阪府高槻市宮が谷町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
3,508
100〜120㎡
8件
5,963
150㎡以上
4件
7,452
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,712
6〜8m
13件
4,248
平均㎡単価
24.7
平均価格
3,133
取引実績
36件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
15万
25万
'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築16-20年
25
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
15,000円
600㎡〜
25.0
2022年第1四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2021年第4四半期
1,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2021年第4四半期
900円
105㎡〜
8.6
2021年第4四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2021年第3四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2021年第2四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
2021年第2四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2020年第4四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2020年第4四半期
4,900円
125㎡〜
39.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
宮が谷町は高槻市内136地区中99位（上位27%）。
単価24.7。
1つ上の東和町とは1%の差。
お手頃帯（93〜136位）
99
宮が谷町 ◀
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24.7