奈佐原の一戸建て相場
大阪府高槻市奈佐原 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,937
100〜120㎡
22件
3,322
120〜150㎡
3件
4,595
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大492%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,403
6〜8m
23件
3,538
8m以上
4件
14,221
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲2.7%
平均価格
3,410
取引実績
40件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
25万
24万
'08'09'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
9件
３ＬＤＫ
1,567
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,865
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2024年第4四半期
1,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2024年第4四半期
2,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2024年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2023年第4四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2023年第3四半期
1,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第3四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2023年第2四半期
4,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2023年第2四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
奈佐原は高槻市内136地区中113位（上位17%）。
単価21.6。
1つ上の萩之庄とは2%の差。
お手頃帯（93〜136位）
113
奈佐原 ◀
―
21.6